Kernsanierung Preise 2026

Kernsanierung: Kostenübersicht für ein Haus

Die Kernsanierung eines Hauses, besonders bei älteren Gebäuden aus den 50er oder 60er Jahren, stellt häufig eine lohnenswerte Investition dar. Doch die Kosten können erheblich variieren, abhängig von der Größe des Hauses, dem Umfang der benötigten Arbeiten und der aktuellen baulichen Situation. Dieser Artikel gibt Ihnen eine detaillierte Übersicht über die Kosten einer Kernsanierung und wie Sie diese variieren können.

Preisübersicht der Kernsanierung

Um Ihnen einen besseren Überblick zu geben, haben wir typische Preisspannen in einer Übersichtstabelle zusammengefasst:

Kernsanierung eines Hauses aus den 50er und 60er Jahren

Häuser aus den 50er Jahren zeichnen sich durch andere Bauweisen und Materialien aus als solche aus den 60er Jahren. Dementsprechend variieren auch die Kosten:

• Kernsanierung eines Hauses aus den 50er Jahren: Materialien wie Asbest sind oft ein Problem, was die Entsorgungskosten in die Höhe treiben kann. Eine typische Kernsanierung kann zwischen 100.000 und 300.000 Euro liegen.
• Kernsanierung eines Hauses aus den 60er Jahren: Diese Bauten sind häufig bereits mit modernen Materialien errichtet, was die Sanierung etwas günstiger machen kann, typischerweise zwischen 80.000 und 250.000 Euro.

Vergleich der Sanierungskosten für unterschiedliche Haustypen

Einfamilienhaus versus Mehrfamilienhaus

Die Sanierungskosten differieren beträchtlich je nach Haustyp. Ein Mehrfamilienhaus bietet Skaleneffekte, da einige Fixkosten auf mehrere Parteien umgelegt werden können. Dennoch sind die absoluten Kosten häufig höher aufgrund der größeren Fläche:

• Einfamilienhaus: 120.000 – 250.000 Euro
• Mehrfamilienhaus: 200.000 – 500.000 Euro

Komplette Wohnungssanierung

Auch eine Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses kann Kernsanierungen benötigen. Hierbei belaufen sich die Kosten pro Quadratmeter oft auf ca. 800 bis 1.200 Euro, insbesondere wenn sanitäre Anlagen oder Küchen modernisiert werden müssen.

Kann man mit 150.000 Euro ein Haus sanieren?

Mit einem Budget von 150.000 Euro kann eine Kernsanierung durchaus möglich sein, besonders wenn Sie bereit sind, Prioritäten zu setzen und gegebenenfalls einige Arbeiten in Eigenregie zu erledigen. Wichtig ist eine sorgfältige Planung und Auswahl von qualifizierten Fachleuten, um kosteneffizient zu arbeiten.

Planung und Ablauf einer Kernsanierung

Schritte zur erfolgreichen Kernsanierung

Eine grundlegende Sanierung erfordert gründliche Planung und Organisation. Dazu gehören die Einschätzung des Sanierungsumfangs, die Wahl der geeigneten Materialien und Techniken sowie die Erstellung eines realistischen Zeitplans.

1. Begutachtung und Planung: Vor einer Kernsanierung sollte ein Bausachverständiger das Gebäude inspizieren, um den genauen Sanierungsbedarf festzustellen.
2. Budgetierung: Stellen Sie ein detailliertes Budget auf, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Nehmen Sie Angebotsvergleiche mehrfach in Anspruch, um das beste Angebot zu bekommen.
3. Ablauf der Sanierung: Die Sanierungsarbeiten beginnen in der Regel mit den größten Eingriffen, wie einer möglichen Statikerneuerung, um Architekturstabilität sicherzustellen, gefolgt von der Erneuerung der elektrischen Anlagen, Installationstechnik und eventuell einer neuen Heizungsanlage.
4. Zeitliche Planung: Die Dauer einer vollständigen Kernsanierung kann stark variieren, typischerweise zwischen 6 und 12 Monaten.

Was wird bei einer Kernsanierung gemacht?

Eine Kernsanierung umfasst in der Regel umfangreiche Maßnahmen wie:

• Erneuerung von Elektroleitungen und Heizsystemen
• Austausch von Fenstern und Türen
• Sanierung von Dächern sowie Fassaden
• Komplettüberarbeitung der wasserführenden Installationen in Bad und Küche
• Isolierungsarbeiten hinsichtlich Wärmedämmung von Dächern, Fenstern und Wänden

Tipps für eine erfolgreiche Kernsanierung

• Frühzeitige Planung: Beginnen Sie bereits ein Jahr im Voraus mit der Planung der Sanierung.
• Experten einbinden: Nutzen Sie die Expertise von Architekten oder Bauingenieuren.
• Energieeffizienz beachten: Investitionen in energiesparende Technologien können langfristig Kosten sparen.
• Fördermittel nutzen: Informieren Sie sich über mögliche staatliche Förderungen.

Eine Kernsanierung kann Kosten verursachen, die auf den ersten Blick abschreckend wirken. Doch langfristige Vorteile, wie etwa eine Wertsteigerung des Hauses und geringere Energiekosten, machen diesen Schritt häufig lohnend. Wichtig bleibt eine sorgfältige Planung und Budgetierung, um die Kosten im Rahmen zu halten und die Wohnqualität nach der Sanierung erheblich zu steigern.